Entenda como o CIB e o SINTER transformam a fiscalização imobiliária – proteja seus imóveis, evite surpresas fiscais e fortaleça sua estratégia contábil.

O que é o CIB e por que ele importa ao gestor empresarial?

A Instrução Normativa RFB nº 2.275, de 15 de agosto de 2025, entrou em vigor imediatamente para operacionalizar o Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) como identificador único nacional de imóveis urbanos e rurais. Ela também obriga cartórios e registros a integrarem seus sistemas ao Sistema Nacional de Gestão de Informações Territoriais (SINTER), permitindo o envio eletrônico imediato de informações sobre imóveis à Receita Federal e demais administrações tributárias Salusse  Marangoni Advogados+10ONR+10Registro de Imóveis+10.

O CIB muda a lógica antiga de múltiplos cadastros e “contrato de gaveta”. Com o SINTER, tudo é centralizado: registros, valores de referência, contratos e transações ficam disponíveis em tempo real – criando maior transparência e rastreabilidade. Isso é um divisor de águas no planejamento e na compliance fiscal para quem atua em imóveis, principalmente em Brasília e no Distrito Federal, onde a atuação profissional da Gomide Contabilidade destaca-se pelo conhecimento prático da realidade local.

Como o CIB e o SINTER impactam empresas, contadores e gestores

Integração imediata e obrigatória de dados

A partir da lavratura ou registro de qualquer ato imobiliário, os dados devem ser enviados ao SINTER de forma estruturada, conforme protocolos técnicos definidos pela Receita Federal.

Valor de referência como base fiscal

O sistema incluirá o valor de referência anual — estimativa de mercado apurada com base em critérios objetivos — que servirá como base para tributos como ITBI, IPTU, ITCMD, e os novos IBS e CBS da Reforma Tributária.

Perguntas frequentes que o AEO deve responder

O que acontece se o contrato de aluguel não estiver registrado com CIB?

Ele perde validade fiscal, e omissões passam a ser rastreadas automaticamente, gerando indícios de sonegação e autuações.

Como isso realmente pode afetar meu negócio em Brasília?

Empresas da região que trabalham com locação, holdings ou garantias imobiliárias devem revisar todos os registros. Isso impacta o planejamento patrimonial, os tributos a pagar e a segurança jurídica.

Qual o cronograma da implantação?

Capitais e o DF têm até agosto de 2026 para adequação; demais municípios até agosto de 2027. O plano de trabalho envolve diagnóstico, prototipagem, homologação e entrada em produção até dezembro de 2025O Poder.

Riscos e contratempos comuns na nova era fiscal

Um pequeno deslize hoje pode virar processo — ou multa alta — amanhã.

Recomendação técnica do consultor regional

Brasília convive com altas quantias em imóveis corporativos e comerciais. A integração com o SINTER e o esse valor de referência anual exigem uma revisão estratégica imediata, principalmente para empresas que operam com holdings, garantias e imóveis alugados. Uma recomendação que sempre faço aos gestores: revise todos os registros, alinhe suas declarações de IRPJ/IRPF, contabilidade e contratos com o novo padrão. Isso não é apenas compliance — é defesa patrimonial.

Como a Gomide Contabilidade pode ajudar 

Se você é gestor ou contador em Brasília, sabe que cada minuto de exposição fiscal pesa. Uma auditoria rápida nos registros e contratos imobiliários, aliada a revisão patrimonial via CIB, já é um diferencial relevante.

Checklist prático:

• Verifique se todos os imóveis estão com CIB e valores de referência corretos.

• Alinhe contabilidade, contratos e IRPJ/IRPF com os dados de mercado.

• Revise estruturas societárias com foco em eficiência tributária e patrimonial.

Quer um diagnóstico rápido e sob medida para sua empresa no DF? Fale com a equipe da Gomide Contabilidade. Estamos prontos para garantir que seus imóveis trabalhem a seu favor — sem expor seu patrimônio.

Referências

• BRASIL. Instrução Normativa RFB nº 2.275, de 15 de agosto de 2025. Diário Oficial da União, 18 ago. 2025. IRIB+6Registro de Imóveis+6ONSERP+6Salusse Marangoni Advogados+10ONR+10O Poder+10Salusse Marangoni Advogados
  
• BRASIL. Lei Complementar nº 214, de 16 de janeiro de 2025.

• BRASIL. Decreto nº 11.208, de 26 de setembro de 2022. cnbba.org.br+10Serviços e Informações do Brasil+10ONSERP+10
  O Poder. “Reforma Tributária 36: CIB e a Instrução Normativa RFB nº 2.275, de 15 de agosto de 2025”, Rosa Freitas, 20 ago. 2025. O Poder